Зачем русским недвижимость в Чехии?

В свете изменения законодательства о пребывании иностранцев на территории Чешской республики, а также появления возможности получения “визы за недвижимость”, изменилась и психология покупателя. По части стоимости недвижимости 2011 год не встретил нас ничем новым — стагнация цен продолжается. Одним из важнейших критериев в выборе недвижимости является стоимость эксплуатации жилья, а также ее рентабельность.

Большинство иностранных инвестиций приходится на Прагу и Карловы Вары, так как рынок недвижимости в этих городах особо ликвиден: в них намного проще и выгоднее как продать квартиру или коммерческое помещение, так и сдать в аренду. Особо привлекательные для инвесторов однокомнатные или двухкомнатные квартиры в Праге стоимостью 100 000 евро, которые расположены максимально близко к центру в районе с развитой инфраструктурой, которые, купив, легко и быстро можно сдать в аренду. Средняя арендная плата подобных квартир 600 евро + коммунальные платежи. Самыми привлекательными районами с точки зрения инвестирования являются Прага 3 — Жижков, Прага 4 — Нусли, Прага 8 — Карлин. В тоже время, те покупатели, которые подбирают недвижимость для проживания, рассматривают более отдаленные от центра районы, увеличивая площадь жилья, например, Прага 5 — Стодулки, Прага 8 — Кобылисы, Прага 4 — Качеров или Ходов. В указанных районах, в основном, построены панельные дома времен социализма, но встречаются и новостройки. Пражские новостройки отличаются от российских тем, что в купленную квартиру не нужно вкладывать много средств. Кроме того, часто в стоимость включено место в гараже и кладовая.

Читать дальше →